МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ / Шпаргалка по инвестициям

Существует три метода оценки недвижимости.

Затратный метод оценки недвижимости

– совокупные методы оценки стоимости недвижимости, основанные на определении затрат, которые необходимы для ее восстановления либо замещения, с учетом накопленного износа. Затратный подход к оценке недвижимости состоит из следующих этапов: стоимость земельного участка оценивается как незастроенная; оценивается полная стоимость воспроизводства; оцениваются виды износа имеющихся улучшений; стоимости воспроизводства и земли (замены) улучшений складываются для получения величины стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

Рыночный метод оценки недвижимости – совокупные методы оценки стоимости недвижимости, основанные на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Эта оценка нужна при вторичной эмиссии акций приватизированных предприятий, стремящихся прибавить свой уставн ы й капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами. Это позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций. Оценка необходима при имущественном разделе, определении способов оптимального коммерческого использования земельных участков и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью.

Доходный метод оценки недвижимости – совокупные методы оценки стоимости недвижимости, основанные на определении будущих доходов от коммерческого использования оцениваемого имущества.

Выделяют два метода этой оценки:

– метод капитализации прибыли;

– метод дисконтирования денежных потоков.

Эти методы прогнозируют величину доходов и расходов при эксплуатации объекта в течение прогнозного периода, затем разделяют чистый операционный доход на ставку дисконтирования, которая представляет собой процент дохода на вложенный капитал. Ставка капитализации (дисконтирования) определяется оценщиком в соответствии с существующими методиками.

Метод капитализации используется, когда имеется достаточно данных для прогноза денежного потока, текущий денежный поток примерно равен будущим денежным потокам, ожидаемые темпы роста денежного потока предсказуемы. Он применим к объектам, приносящим доход, со стабильными, предсказуемыми суммами доходов и расходов. Метод дисконтированных денежных потоков используется, когда ожидается, что будущие уровни денежных потоков отличаются от текущих, можно предугадать и определить будущие денежные потоки, прогнозируемые будущие денежные потоки являются положительными величинами для большинства прогнозных лет.

Метод применим к наиболее приносящим доход объектам, имеющим нестабильные потоки доходов и расходов



  • oldrussian.ru/m5adjustment-of-overcurrent-protection-and-undervoltage-feature-preface.html
  • oldrussian.ru/glava-7-hvatit-nit-vishe-golovu.html
  • oldrussian.ru/task-5-put-these-parts-of-the-value-chain-for-a-new-product-into-the-order-in-which-they-occur.html
  • oldrussian.ru/tackan-elementary-library-10.html
  • oldrussian.ru/blok-l-z-modul-8-tema-predmet-logki.html
  • oldrussian.ru/study-shows-single-insecticide-application-can-kill-3-cockroach-generations.html
  • oldrussian.ru/minnij-elektrotralshik-obekt-218-obozrenie-otechestvennoj-bronetankovoj-tehniki.html
  • oldrussian.ru/vozzrenie-idealizma-transpersonalnij-proekt-psihologiya-antropologiya-duhovnie-tradicii-tom-ii-rossijskij-transpersonalnij-proekt.html
  • oldrussian.ru/pervaya-vojna-ivan-groznij.html
  • oldrussian.ru/communications-grade-6-unit-1.html
  • oldrussian.ru/lyudina-pobutove-seredovishe-konspekt-lekcj-hmelnickij-2005-snozik-o-v-bezpeka-zhittdyalnost.html
  • oldrussian.ru/dx029840-42-trung-tm-th-ng-tin-th-vin-.html
  • oldrussian.ru/international-institutions-the-roma-education-resource-book.html
  • oldrussian.ru/republic-of-belarus-state-committee-on-68.html
  • oldrussian.ru/chast-2-evropa-pozdnij-period-zakat-ricarstva-glava-1-bitva-pri-kurtre-v-1302-godu-iskusstvo-vojni-drevnij-mir-i-srednie-veka.html
  • oldrussian.ru/13-mnsterstvo-osvti-nauki-ukrani-struktura-nformacjnogo-paketu-dlya-okr-bakalavr.html
  • oldrussian.ru/title-writing-in-the-spaces-left-literacy-as-a-process-of-becoming-in-the-narratives-of-frederick-douglass-2.html
  • oldrussian.ru/mnsterstvo-osvti.html
  • oldrussian.ru/magnet-schools-assistance-program-3.html
  • oldrussian.ru/from-pelandar-at-njc-org-tue-jan-2-19-28-40-2007-27.html